合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）川民终973号

一、关于本案法律关系的性质及合同效力 其一，法律关系的性质应为合资、合作开发房地产合同关系。 该法律关系的特征为当事人之间订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资、共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，本案《合作协议》《合作备忘录》实质为一个整体，其合同目的应为汇佳公司将其项目公司（亚天公司）名下的土地通过以恒大公司收购汇佳公司在亚天公司股份的途径，完成土地转让。 其中汇佳公司将其在亚天公司的股权转让给恒大公司、恒大公司和亚天公司偿还汇佳公司借款、汇佳公司收取固定利润分配、汇佳公司不参与亚天公司具体运作管理、汇佳公司不承担经营风险等约定均系为实现土地买卖目的的具体实施手段。 上述协议、备忘录系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定为有效。 二、借款121789300元的归还问题 按照《合作协议》第三条约定“项目公司欠汇佳公司剩余的借款约141789300元，在项目首次开盘后（恒大公司力争在2016年12月30日前开盘）由项目公司按以下方式进行归还：当月实际销售回款金额的35%专项用于归还汇佳公司借款，直到借款全部归还完毕，每月开始后

四川亚天瑞和投资有限公司、恒大地产集团成都有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书

四川省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川民终973号 上诉人（原审被告）：四川亚天瑞和投资有限公司，住所地四川省成都市温江区金马镇一元街**。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：恒大地产集团成都有限公司，，住所地四川省成都市青羊区提督街**恒大广场** 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：涂强，四川康维律师事务所律师。 上述二……