房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初26378号
裁判要旨
原告与被告签订的《认购书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。 双方未按照《认购书》的约定于2017年12月26日前签署《北京市商品房现房买卖合同》，按照《认购书》约定本认购书于2017年12月26日自行解除，但是双方均认可《认购书》于2019年5月6日解除，对此本院不持异议。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 因此合同解除后，原告要求被告返还其已经支付认购定金及购房款的诉讼请求本院予以支持。 关于原告要求被告支付迟延退还上述款项利息损失的主张，因《认购书》中约定，出卖人将本认购书解除后30日内退还已付定金或购房款（无息），《认购书》于2019年5月6日解除，因此被告应支付原告上述款项自2019年6月5日起的利息，利息标准为中国人民银行一年期人民币存款利率；原告主张其中的400万元为其借款，要求该部分的利息按照年利率24%计算的主张，该损失超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的范围，对原告的该项主张本院不予支持。 关于原告要求被告承担其诉讼保全保
摘要
何鑫与北京天劲房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初26378号原告：何鑫，男，1973年8月6日出生回族，住北京市昌平区，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：韩立德，北京市盈科律师事务所律师。 被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区棕榈滩花园一区1号，统一社会信用代码91110000600064446B。 法定代表人：陈晶，执行董事。 委托诉讼代理人：楚晓辉，男，19……