租赁合同纠纷 （2014）宜民一终字第00007号

宋义良与余新德之间签订的摊位租赁合同真实有效，依法应予保护。余新德在租赁期间将摊位转租给汪进裁，其转租行为虽未事先征得宋义良同意，但宋义良在知悉转租事实后未提出异议，应视为对余新德与王翠云、汪进裁之间的转租行为予以默认。而宋义良与余新德、王翠云、汪进裁之间因租赁及转租行为产生的权利义务关系三方均已履行完毕，故宋义良要求余新德承担租赁期满后因其他纠纷导致的经济损失缺乏法律依据，依法不予支持。王翠云、汪进裁在租赁期满后，未及时将由其实际控制的宋义良的摊位返还给宋义良，致宋义良受到经济损失，王翠云、汪进裁依法应承担相应的赔偿责任，赔偿标准参照宋义良与余新德之间的租金约定，以认定每年1000元为宜。对于宋义良提起的要求判令将宋义良与王翠云、汪进裁的摊位隔开的诉讼请求，原审法院认为：王翠云、汪进裁将摊位改建成店面而致其与宋义良之间发生的摊位道路通行问题属相邻权，不属本案审理范围，可另行提起诉讼。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七第一款、第一百三十四条第一款第（一）项、第（四）项、第（七）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，判决如下：一、被告王翠云、汪进裁停止侵占原告

宋义良与余新德之间签订的摊位租赁合同真实有效，依法应予保护。余新德在租赁期间将摊位转租给汪进裁，其转租行为虽未事先征得宋义良同意，但宋义良在知悉转租事实后未提出异议，应视为对余新德与王翠云、汪进裁之间的转租行为予以默认。而宋义良与余新德、王翠云、汪进裁之间因租赁及转租行为产生的权利义务关系三方均已履行完毕，故宋义良要求余新德承担租赁期满后因其他纠纷导致的经济损失缺乏法律依据，依法不予支持。王翠云、汪进裁在租赁期满后，未及时将由其实际控制的宋义良的摊位返还给宋义良，致宋义良受到经济损失，王翠云、汪进裁依法应承担相应的赔偿责任，赔偿标准参照宋义良与余新德之间的租金约定，以认定每年1000元为宜。对

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第00007号上诉人（原审被告）：汪敬斋，又名汪进裁，男，1954年12月19日生，汉族，个体工商户。委托代理人：范永红，安徽大雷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王翠云，女，1959年5月16日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）：宋义良，男，1936年8月8日生，汉族，农民。委托代理人：黄自富，安徽大雷律师事务所律师。委托……