租赁合同纠纷 （2014）哈民一民初字第91号

合力投资公司与杭州伟东包装公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。按照《厂房租赁合同》约定，松朗包装公司设立后由松朗包装公司支付案涉租赁厂房租金。合力投资公司已按约定交付案涉租赁厂房，松朗包装公司支付第一期租金后未在支付剩余租金构成违约，应承担继续支付租金的责任。合力投资公司没有提出解除《厂房租赁合同》的请求，对于《厂房租赁合同》是否解除的问题，双方可另寻途径解决。合力投资公司诉讼中表示其实际损失就是租金和利息，滞纳金比贷款利率高但不同意调整。因杭州伟东包装公司、松朗包装公司既未参加诉讼也未书面提出约定的违约金过高请求调整，而且从双方约定的违约金的内容看，约定的违约金具有补偿和惩罚的性质，也没有证据证明约定的违约金过分高于实际损失，故松朗包装公司应按双方约定的违约金的比例自逾期之次日起给付合力投资公司违约金。《关于松朗包装公司合同章程的批复》中批准杭州伟东包装公司认缴730万美元，占注册资本73%，其中现汇110万美元，机械设备620万美元。《验资报告》已经确认杭州伟东包装公司缴纳了注册资本110万美元。同时依据合力投资

合力投资公司与杭州伟东包装公司签订的《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。按照《厂房租赁合同》约定，松朗包装公司设立后由松朗包装公司支付案涉租赁厂房租金。合力投资公司已按约定交付案涉租赁厂房，松朗包装公司支付第一期租金后未在支付剩余租金构成违约，应承担继续支付租金的责任。合力投资公司没有提出解除《厂房租赁合同》的请求，对于《厂房租赁合同》是否解除的问题，双方可另寻途径解决。合力投资公司诉讼中表示其实际损失就是租金和利息，滞纳金比贷款利率高但不同意调整。因杭州伟东包装公司、松朗包装公司既未参加诉讼也未书面提出约定的违约金过高请求调整，而且

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民一民初字第91号原告哈尔滨合力投资控股有限公司，住所地哈尔滨市经济技术开发区哈平路集中区双拥路3号。法定代表人孙瑛，董事长。委托代理人刘博，黑龙江大公律师事务所律师。被告哈尔滨松朗饮料包装制品有限公司，住所地哈尔滨市哈平路集中区温州路、松花路东南侧A3、A4栋法定代表人钟铁生，董事长。被告杭州伟东包装制品股份有限公司，住所地浙江省杭州市……