案外人执行异议之诉 （2018）青01民初24号

陈莉萍认为离婚协议已经确认案涉房屋归其所有，由于案涉房屋上设定有抵押权，故一直未能办理产权变更手续，但案涉房屋一直由其管理、出租收益并支付相关费用，所以案涉房屋为其所有。依据本案证据，就案涉房屋买卖签订合同的当事人是能新公司与西宁考赛勒投资置业管理有限公司，而非陈莉萍或者是王能新。对案涉房屋的购买陈莉萍或是王能新并没有出资，陈莉萍也未能提交证据证明在离婚时王能新有权处置能新公司资产，王能新与陈莉萍离婚在前、抵押案涉房屋在后，对于案涉房屋的抵押陈莉萍是明知的。陈莉萍提交的证据也不能证明案涉房屋由其合法占有。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。陈莉萍和王能新虽然在离婚协议中约定案涉房屋产权归陈莉萍所有，但该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。而本案现有证据可以证明案涉房屋系能新公司出资购买，能新公司是案涉房屋的所有权人，陈莉萍所举证据不足以证明其是案涉房屋的所有权人，对其请求判令确认案涉房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。由于陈莉萍不是案涉房屋的

陈莉萍认为离婚协议已经确认案涉房屋归其所有，由于案涉房屋上设定有抵押权，故一直未能办理产权变更手续，但案涉房屋一直由其管理、出租收益并支付相关费用，所以案涉房屋为其所有。依据本案证据，就案涉房屋买卖签订合同的当事人是能新公司与西宁考赛勒投资置业管理有限公司，而非陈莉萍或者是王能新。对案涉房屋的购买陈莉萍或是王能新并没有出资，陈莉萍也未能提交证据证明在离婚时王能新有权处置能新公司资产，王能新与陈莉萍离婚在前、抵押案涉房屋在后，对于案涉房屋的抵押陈莉萍是明知的。陈莉萍提交的证据也不能证明案涉房屋由其合法占有。《中华人民共和国物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，

青海省西宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）青01民初24号 原告（执行案外人）：陈莉萍，女，1952年5月12日出生，汉族，住青海省西宁市城**。 被告（申请执行人）：徐玉芳，女，汉族，1972年8月10日出生，住青海省西宁市城**。 委托诉讼代理人：黄林年，男，1961年12月23日出生，汉族，系徐玉芳丈夫的哥哥。 委托诉讼代理人:张永勇,方圆第二法律事务所法律工作者。 第三人（……