物业服务合同纠纷 （2016）鲁01民终1720号

王爽与北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司签订的前期物业管理服务协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照协议约定履行各自义务。虽庭后王爽称涉案房屋已经出售，但其向原审法院提交的济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息显示其所有权人仍为王爽，且王爽未向原审法院提交已将涉案房屋交接给新房主并与北京均豪济南分公司变更物业服务合同的证据，在此情况下，对此辩称理由，原审法院不予采纳。王爽于2011年1月7日签署入住会签单，现王爽未按约定支付物业费，已构成违约，北京均豪济南分公司要求王爽支付物业费，于法有据，原审法院予以支持，王爽自2011年12月21日起至2015年12月20日未支付物业费，欠费合计48个月，结合物业费标准、涉案房屋面积以及欠费时间，物业费应为1.5×116.08×48=8357.76元，北京均豪济南分公司要求王爽支付物业费8373.6元，计算有误，应予以调整。对于滞纳金，考虑到北京均豪济南分公司在涉案小区内提供的物业服务存有一定瑕疵，亦有违约行为，应承担相应责任。故王爽并非无故不交物业费，北京均豪济南分公司要求王爽支付滞纳金，不予支持。综上，原审法院依据《中华

王爽与北京市均豪物业管理有限责任公司济南分公司签订的前期物业管理服务协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照协议约定履行各自义务。虽庭后王爽称涉案房屋已经出售，但其向原审法院提交的济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息显示其所有权人仍为王爽，且王爽未向原审法院提交已将涉案房屋交接给新房主并与北京均豪济南分公司变更物业服务合同的证据，在此情况下，对此辩称理由，原审法院不予采纳。王爽于2011年1月7日签署入住会签单，现王爽未按约定支付物业费，已构成违约，北京均豪济南分公司要求王爽支付物业费，于法有据，原审法院予以支持，王爽自2011年12月21日起至2015年12月20日未支付物

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1720号上诉人（原审被告）王爽，女，1983年3月2日出生，汉族，济南鸿合科技有限公司经理，住济南市。委托代理人张德伟，山东科创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司，住所地济南市。代表人张广仁，总经理。委托代理人李焕吉，男，1988年7月3日出生，汉族，北京市均豪物业管理股份有限公司济南分公司……