租赁合同纠纷 （2016）豫03民终616号

睿尚公司与兰盼盼签订的《商铺租赁合同》及《经营管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。2014年10月30日，睿尚公司与鸿诚公司联合发布通知宣布双方《洛阳鸿诚商厦一楼商业区租赁合同》于2014年10月21日终止，要求太古仓商户于2014年11月5日前与太古仓办理终止租赁合同相关事宜，鸿诚公司将于2014年11月16日前收回经营场地。从收到该通知起，即2014年10月30日，太古仓商户与睿尚公司的《商铺租赁合同》及《经营管理服务协议》也相应终止。在双方合同终止之前，原、被告双方应当按照双方合同约定承担相应的义务。原告应当尽到商场管理义务，被告兰盼盼应当按照合同约定向原告缴纳合同终止之前的租金及物业管理费，如逾期未缴纳，睿尚公司根据合同约定可从保证金直接扣除，并要求被告承担相应违约金。因在双方的租赁过程中，太古仓经营状况不佳，有睿尚公司管理不到位的问题，租户们存在拖欠租金行为，因此，造成双方合同解除的过错不能全部归咎于睿尚公司，双方均有过错，睿尚公司也已经通过养商政策予以弥补，因此，对于拖欠租金、物业费的违约金部分该院不予支持，对于原、被告双方各自的装修损失，各自自行承担

睿尚公司与兰盼盼签订的《商铺租赁合同》及《经营管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。2014年10月30日，睿尚公司与鸿诚公司联合发布通知宣布双方《洛阳鸿诚商厦一楼商业区租赁合同》于2014年10月21日终止，要求太古仓商户于2014年11月5日前与太古仓办理终止租赁合同相关事宜，鸿诚公司将于2014年11月16日前收回经营场地。从收到该通知起，即2014年10月30日，太古仓商户与睿尚公司的《商铺租赁合同》及《经营管理服务协议》也相应终止。在双方合同终止之前，原、被告双方应当按照双方合同约定承担相应的义务。原告应当尽到商场管理义务，被告兰盼盼应当按照合同约定向原告缴纳合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终616号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰盼盼。委托代理人：刘宏飞，河南经源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳睿尚市场营销策划有限公司。住所地：洛阳市中州中路***号鸿诚百货*楼***号。法定代表人：党志阳，董事长。委托代理人：邸桂芬，河南君友律师事务所律师。上诉人兰盼盼因与被上诉人洛阳睿尚市场营销策划有限公司（以下简……