物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终1840号

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中刘集也认可珠海都市经典小区目前由珠海市香洲区梅华物业有限公司进行物业管理，因此，珠海市香洲区梅华物业有限公司与包括刘集在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。珠海市香洲区梅华物业有限公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，刘集所有的珠海市香××区××单元××房在上述珠海都市经典小区范围内，刘集作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应的物业管理服务费用。《合同》中约定物业管理费按为住宅按照建筑面积每月每平方米0.55元收取，故刘集应向梅华物业公司支付从2005年8月计至2016年6月的物业管理费5260元。公用电费，《合同》中约定按每月每户2.5元收取，梅华物业公司虽未提供相应票据，考虑到公用电费为物业管理中实际必然发生的费用，梅华物业公司主张2.5元/月亦在合理范围内，故对珠海市香洲区梅华物业有限公司的该项请求，一审法院予以

珠海都市经典小区至今未成立业主委员会，未选聘物业管理公司，仍处于前期物业管理的状态。梅华物业公司与珠海市星众置业有限公司签订的《合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。庭审中刘集也认可珠海都市经典小区目前由珠海市香洲区梅华物业有限公司进行物业管理，因此，珠海市香洲区梅华物业有限公司与包括刘集在内的珠海都市经典小区业主形成了事实上的物业管理合同关系。珠海市香洲区梅华物业有限公司对珠海都市经典小区进行了物业管理服务，刘集所有的珠海市香××区××单元××房在上述珠海都市经典小区范围内，刘集作为业主已使用了梅华物业公司提供的物业管理服务，应向梅华物业公司支付相应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1840号上诉人（一审被告）：刘集，男，汉族。被上诉人（一审原告）：珠海市香洲区梅华物业有限公司。法定代表人：欧阳湘波，总经理。委托诉讼代理人：莫韵诗，广东显德律师事务所律师。上诉人刘集因与被上诉人珠海市香洲区梅华物业有限公司（以下简称梅华物业公司）物业服务合同纠纷一案，刘集不服珠海市香洲区人民法院(2016)粤0402民初8256号……