物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终3405号

雅居乐雅公司与利强签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，约定由雅居乐雅公司向利强购买的商品房提供物业管理服务是双方的真实意思表示，原、利强双方形成物业服务合同关系，双方的权利应受到该协议的保护和约束，雅居乐雅公司有权按上述协议书约定向利强收取物业服务期间的管理费。现利强抗辩涉案商品房不符合交付条件，其并未实际收楼，物业管理费应由开发商承担，对此本院作如下分析：一、利强应从收到收楼通知书确定的期限之次日起向物业管理公司缴交物业管理费。物业管理合同与商品房买卖合同虽然密切相关，但毕竟为不同的法律关系，其主体、标的均有所区别。虽然涉案《顺德区（前期）物业服务协议书》中约定“商品房达到竣工交付使用条件，乙方应自交楼之日起或视为房屋交付使用之日起交纳物业管理费”，但对于商品房是否达到竣工交付使用条件，系商品房买卖合同当事人的判断，雅居乐雅公司作为物业服务企业不能就此作出自己的判断或法律主张。结合本案，利强反映的主要问题在于房屋的负一层，而利强与佛山市顺德区**乐房地产有限公司之间就负一层的权属、使用范围、交付标准等均未有明确的书面约定，雅居乐雅公司对于利强未实际接收房屋的理由根本无法核实和认定。

雅居乐雅公司与利强签订《顺德区（前期）物业服务协议书》，约定由雅居乐雅公司向利强购买的商品房提供物业管理服务是双方的真实意思表示，原、利强双方形成物业服务合同关系，双方的权利应受到该协议的保护和约束，雅居乐雅公司有权按上述协议书约定向利强收取物业服务期间的管理费。现利强抗辩涉案商品房不符合交付条件，其并未实际收楼，物业管理费应由开发商承担，对此本院作如下分析：一、利强应从收到收楼通知书确定的期限之次日起向物业管理公司缴交物业管理费。物业管理合同与商品房买卖合同虽然密切相关，但毕竟为不同的法律关系，其主体、标的均有所区别。虽然涉案《顺德区（前期）物业服务协议书》中约定“商品房达到竣工交付使用条件

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3405号上诉人（原审被告）：利强，男，汉族，1963年9月9日出生，住广东省佛山市禅城区***********。公民身份号码440************939。被上诉人（原审原告）：雅居乐雅生活服务股份有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区*******************之四。负责人：谭志平。委托诉讼代理人：黄诗茗，女……