房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2263号

卢雅丁与吴秋红签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。吴秋红第三期租金未按时交纳，并拖欠水电费，也不与卢雅丁办理租赁房屋退租交接手续，仅将钥匙交予他人离开。因此，卢雅丁主张吴秋红支付拖欠的租金、水电费并承担违约金2000元的请求，予以支持。卢雅丁主张潘丽梅与吴秋红共同承担合同义务，因潘丽梅并未在租赁合同上签字，卢雅丁也无证据证明潘丽梅系实际承租人，该请求，不予支持。卢雅丁主张卫生费80元、修理费200元，因卢雅丁未举证证明上述费用支出，不予支持。由于卢雅丁于2014年10月25日收回房屋，吴秋红应支付拖欠的租金为2800元、水电费为218元，上述费用扣除实际交付的押金1200元，吴秋红应向卢雅丁支付1818元。吴秋红、潘丽梅经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、吴秋红于判决生效之日起十日内向卢雅丁支付租金、水电费3018元；二、吴秋红于判决生效之日起十日内

卢雅丁与吴秋红签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，双方均应按约履行。吴秋红第三期租金未按时交纳，并拖欠水电费，也不与卢雅丁办理租赁房屋退租交接手续，仅将钥匙交予他人离开。因此，卢雅丁主张吴秋红支付拖欠的租金、水电费并承担违约金2000元的请求，予以支持。卢雅丁主张潘丽梅与吴秋红共同承担合同义务，因潘丽梅并未在租赁合同上签字，卢雅丁也无证据证明潘丽梅系实际承租人，该请求，不予支持。卢雅丁主张卫生费80元、修理费200元，因卢雅丁未举证证明上述费用支出，不予支持。由于卢雅丁于2014年10月25日收回房屋，吴秋红应支付拖欠的租金为2800元、水电费为218元，上述费用扣除实际交付的押

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2263号上诉人（原审被告）：吴秋红。被上诉人（原审原告）：卢雅丁。委托代理人：项锦程，系卢雅丁丈夫。原审被告：潘丽梅。上诉人吴秋红因与被上诉人卢雅丁及原审被告潘丽梅房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第895号民事判决，向本院提出上诉，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已……