土地租赁合同纠纷 （2017）苏03民终190号

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第（二）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；…”本案中，程前程主张租金为每亩每年2000元，刘福海不予认可，程前程为证明其诉讼主张，提供两份证人证言，拟证明其租赁给刘福海的土地，当时按市场行情的租金情况，但程前程提供的证人李某陈述：“当时租地的市场行情是600-900元每亩，一年一亩能收入一千五六”，与程前程主张的每亩每年2000元相矛盾；程前程另提供凤城街道办事处张五楼社区居委会的证明，证明征用农民土地的补偿标准均是每年每亩“双千斤”，即一年补偿一千斤小麦和一千斤玉米，按照当年的小麦和玉米的市场价格，补偿均超过2000元。其提供的证明系政府征用土地的补偿标准，系政府行为，仅凭该证据并不能证明作为平等民事主体的租赁双方之间租赁土地的通常价格。故本案应进一步核实

《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第一款第（二）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；…”本案中，程前程主张租金为每亩每年2000元，刘福海不予认可，程前程为证明其诉讼主张，提供两份证人证言，拟证明其租赁给刘福海的土地，当时按市场行情的租金情况，但程前程提供的证人李某陈述：“当时租地的市场行情是600-900

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终190号上诉人（原审被告）：刘福海，男，1976年8月30日生，汉族，农民，住丰县。委托诉讼代理人：李义旭，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵嵩，江苏青创律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：程前程，男，1961年9月12日生，汉族，农民，住丰县。委托诉讼代理人：吕言俊，丰县范楼法律服务所法律工作者。上诉人刘福海因与被上诉……