案外人执行异议之诉 （2021）最高法民终601号

本案的争议焦点为，余铭对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，2014年12月22日，余敏与润红公司威信分公司就案涉房屋签订《商品房购销合同》，当日，余敏委托其父余发祥转账支付全部购房款289,610元，时间均早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。之后，余敏将案涉房屋赠给余铭，余铭与润红公司威信分公司另行签订《商品房购销合同》，该时间虽然发生在查封之后，但不影响在查封之前涉案房屋已经出售的法律事实。余铭承继余敏的合同权利，两人之间只存在更名问题。且余铭所购的该套房屋系用于居住，经威信县不动产登记中心出具证明余铭及配偶名下无其他用于居住的房屋。因此，余铭对案涉房屋享有物权期待权，可以排除强制执行。综上，一审法院判决：对云南省高级人民法院（201

本案的争议焦点为，余铭对案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《执行异议和复议规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，2014年12月22日，余敏与润红公司威信分公司就案涉房屋签订《商品房购销合同》，当日，余敏委托其父余发祥转账支付全部购房款289,610元，时间均早于案涉房屋被查封时间即2016年6月6日。之

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2021）最高法民终601号上诉人（申请执行人、一审被告）：长青建设集团有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区海口三路三号长青大厦。法定代表人：齐耀宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：林雨薇，云南众济律师事务所律师。委托诉讼代理人：许历男，云南众济律师事务所律师。被上诉人（案外人、一审原告）：余铭，女，1988年11月25日出生，汉族，住云南省昭通市威信县……