物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1023号

本案是物业服务合同纠纷。诉讼过程中，德庆龙江公司与吉祥物业公司主动放弃违约金的主张，是对其自身权利的自由处分，该院予以准许。争议的焦点：一、德庆龙江公司与吉祥物业公司是否有权向陈泽华收取物业管理服务费；二、陈泽华反诉认为吉祥物业公司不具物业管理权，无权收取物业管理服务费，并要求退还历年所收取的物业管理服务费，同时要求德庆龙江公司与吉祥物业公司召开业主大会、公开所管理小区历年来物业管理服务费收支情况和共有部分收益的收支账目应否支持。首先，关于德庆龙江公司与吉祥物业公司是否有权向陈泽华收取物业管理服务费的问题。德庆龙江公司与吉祥物业公司签订的《委托管理合同》以及德庆龙江公司与陈泽华的代表人高红丽签订的《前期物业服务协议》均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律行政法规强制性规定，为合法有效，双方应依约履行各自的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受

本案是物业服务合同纠纷。诉讼过程中，德庆龙江公司与吉祥物业公司主动放弃违约金的主张，是对其自身权利的自由处分，该院予以准许。争议的焦点：一、德庆龙江公司与吉祥物业公司是否有权向陈泽华收取物业管理服务费；二、陈泽华反诉认为吉祥物业公司不具物业管理权，无权收取物业管理服务费，并要求退还历年所收取的物业管理服务费，同时要求德庆龙江公司与吉祥物业公司召开业主大会、公开所管理小区历年来物业管理服务费收支情况和共有部分收益的收支账目应否支持。首先，关于德庆龙江公司与吉祥物业公司是否有权向陈泽华收取物业管理服务费的问题。德庆龙江公司与吉祥物业公司签订的《委托管理合同》以及德庆龙江公司与陈泽华的代表人高红丽签

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1023号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈泽华，男，1978年8月28日出生，汉族，住广东省德庆县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：德庆县龙江实业发展有限公司，住所地：广东省德庆县德城镇康城大道北侧原工行大楼首层东边。法定代表人：江东林，该公司董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：德庆县吉祥物业管理有限公司，住所地：广东省德庆县德城……