租赁合同纠纷 （2017）黔03民终7267号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原、被告之间以租赁方式产生的土地流转，不违反法律规定，依法成立，受法律保护。原告主张被告擅自改变土地性质，在土地上种植了桂花、核桃、红豆杉、葡萄等，未按约定合理利用土地，导致土地荒漠化，并在土地上修建的房屋等实施，又未按合同约定支付租金，认为被告违反法律规定及双方合同约定，要求解除合同。原、被告双方在2010年11月10日所签订的土地转包合同第四条明确约定“乙方在转包期间自己选择种植方式，甲方不能有任何干涉”。农业是利用动植物的生长发育规律，通过人工培育来获得产品的产业。本案被告种植桂花、核桃、红豆杉以及葡萄等作物，恰恰正是利用植物的生长发育规律，通过人工培育获得产品，即被告种植桂花、核桃、红豆杉以及葡萄等作物恰恰是农业生产方式的一种或多种。至于其在土地上修建房屋等实施，其目的是为了实现农业生产的需要提供给工人居住，其用途仍未脱离农用性质。原告诉称有部分

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案原、被告之间以租赁方式产生的土地流转，不违反法律规定，依法成立，受法律保护。原告主张被告擅自改变土地性质，在土地上种植了桂花、核桃、红豆杉、葡萄等，未按约定合理利用土地，导致土地荒漠化，并在土地上修建的房屋等实施，又未按合同约定支付租金，认为被告违反法律规定及双方合同约定，要求解除合同。原、被告双方在2010年11月10日所签订的土地转包合同第四条明确约定“乙方

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终7267号上诉人（一审原告）：皮元强，男，汉族，1964年2月15日出生，住仁怀市。委托诉讼代理人：张兴诚，贵州佳信律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖浪，贵州佳信律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：皮定祥，男，汉族，1976年11月6日出生，住仁怀市。委托诉讼代理人：汪先应，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。上诉人皮元强因与被上诉人皮……