物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第6008号

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，张华与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金盛田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用；逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，张华提出的房屋质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利；张华还提出空调问题，其可另案要求侵权人承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：被告张华于判决生效之日起十日内支付原告南京巨盛物业管理服务有限公司物业服务费7158元（2013年11月1日起至2013年12月31日之间的物业费），并支付利息（以7158元为计算本金，自2014年1月1日起计算至判决生效之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算）。案件受理费50元，由被告张华负担。上诉人张华不服原审判决，向本院提起上诉称，1、上诉人的房屋存在漏水现象，上诉人试图通过做阳光房、安装

建设单位金盛田公司依法与金盛田物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。2009年，张华与金盛田物业公司所订的业主临时公约，对双方也具有约束力。2014年，金盛田物业公司变更为巨盛物业公司。上述二份合同中，金盛田物业公司的权利义务均依法由巨盛物业公司承继。巨盛物业公司有义务依照上述二份合同履行物业服务，也有权要求业主支付物业服务费用；逾期交纳物业服务费用，巨盛物业公司有权主张利息损失。在庭审中，张华提出的房屋质量问题与巨盛物业公司无关联，应向相对应的义务人主张权利；张华还提出空调问题，其可另案要求侵权人承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，原审法院判决：被

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6008号上诉人（原审被告）张华，男，1978年10月7日生，汉族。被上诉人（原审原告）南京巨盛物业管理有限公司，组织机构代码××，住所地南京市浦口区永宁工业开发区471号。法定代表人张立富，董事长。委托代理人沈阳，江苏石城律师事务所律师。委托代理人吴杨杨，女，1988年10月20日生，汉族，南京巨盛物业管理有限公司员工。上诉人张华因……