申请执行人执行异议之诉 （2018）皖03民初56号
裁判要旨
综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：成明宇是否享有足以排除强制执行的民事权益。成明宇在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给成明宇占有使用。同时因烟台驰盛公司未告知成明宇能够办理案涉房屋的产权登记，故成明宇对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。李先树虽主张成明宇应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明成明宇对未办理过户存在过错，故李先树该诉讼主张不能成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押权人只能以抵押合同中明确记载的抵押物作为担保责任的范围，而烟台驰盛公司抵押给李先树的房产为烟房权字芝字第××号项下房产是××，成明宇所购房产不属于涉案抵押物范围。根据安徽省高级人民法院（2014）皖民二初字第00040号民事判决，李先树有权以烟台驰盛公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在成明宇购买的房屋不属于抵押财产的情况下，李先树要求继续执行成明宇所有的案涉房屋及房屋占有范围内土地使用权的诉讼请
摘要
李先树与成明宇、烟台驰盛房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖03民初56号 原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。 被告（案外人）:成明宇，男，1992年3月11日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：纪文军，山东瀛伟律师事务所律师。 被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市××……