申请执行人执行异议之诉 （2018）皖03民初55号

综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：周尔治对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 张晗在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给张晗占有使用。张晗在接收房屋后，又将案涉房屋转让给周尔治，周尔治也已经支付相应房屋价款并占有使用。同时因案涉房屋涉及抵押借款，周尔治办理案涉房屋的产权登记手续，需要烟台驰盛公司进行办理，但烟台驰盛公司至今未告知周尔治能够办理案涉房屋的产权登记，故周尔治对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。李先树虽主张周尔治应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明案涉房产已符合产权登记条件，故李先树该主张不能成立。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押权人只能以抵押合同中明确记载的抵押物作为担保责任的范围，而烟台驰盛公司抵押给李先树的房产为烟房权字芝字第××号项下房产是××，周尔治所购房产不属于涉案抵押物范围。根据安徽省高级人民法院（2014）皖民二初字第00040号民事判决，李先

李先树与周尔治、烟台驰盛房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 申请执行人执行异议之诉

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖03民初55号 原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。 被告（案外人）:周尔治，男，1965年9月13日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市芝罘区，组织机构代码66196038-3。 法定代表人：刘泽臣，该公司经理。 ……