执行异议之诉 （2018）皖03民初68号

综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是：成智霖是否享有足以排除强制执行的民事权益。 成智霖在与烟台驰盛公司签订房屋买卖合同后，已按合同约定支付了全部购房款，烟台驰盛公司也已将案涉房屋交付给成智霖占有使用。同时因烟台驰盛公司未告知成智霖能够办理案涉房屋的产权登记，故成智霖对未能办理案涉房屋权属登记不存在过错。李先树虽主张成智霖应在2013年12月份之后进行权属登记，但提交的证据不足以证明成智霖对未办理过户存在过错，故李先树该诉讼主张不能成立。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先树作为抵押权人只能以抵押合同中明确记载的抵押物作为担保责任的范围，而烟台驰盛公司抵押给李先树的房产为烟房权字芝字第××号项下房产是××,成智霖所购房产不属于涉案抵押物范围。根据安徽省高级人民法院（2014）皖民二初字第00040号民事判决，李先树有权以烟台驰盛公司的他项权证编号为烟房他证芝字第××号项下的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在成智霖购买的房屋不属于抵押财产的情况

李先树与成智霖、烟台驰盛房地产开发有限责任公司申请执行人执行异议之诉一审民事判决书 执行异议之诉

安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖03民初68号 原告（申请执行人）:李先树，男，1974年3月15日出生，汉族，个体工商户，住安徽省怀远县。 被告（案外人）:成智霖，男，1987年6月24日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。 委托诉讼代理人：纪文军，山东瀛伟律师事务所律师。 被告（被执行人）：烟台驰盛房地产开发有限责任公司，住所地山东省烟台市××……