物业服务合同纠纷 （2016）粤01民终13044号

卓著公司受万某公司委托自2011年5月1日起对包括涉案商铺在内的万某汇项目商场物业提供物业管理服务；堡狮龙公司则于2011年7月20日签署《物业管理规约》表示同意接受万某公司选聘的物业管理公司的管理，并按每月每平方米55元的标准向物业管理公司支付物业管理费，按实际用电量向物业管理公司支付电费及线损费，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向物业管理公司支付违约金；结合堡狮龙公司使用涉案商铺期间依据卓著公司通知及上述标准向卓著公司缴纳物业管理费、电费、线损费的事实，足以认定卓著公司与堡狮龙公司双方形成事实上的物业管理关系；根据公平原则和权利义务相一致原则，堡狮龙公司接受了卓著公司提供的物业管理服务，有依约向卓著公司缴纳费用的义务。堡狮龙公司辩称其与万某公司签订的《租赁合同》中已约定其向万某公司交纳的租金中含物业管理费及公共能源费，故其无需另行向卓著公司支付物业管理费及公共能源费。原审法院认为，卓著公司现确认万某公司并未向卓著公司交纳过堡狮龙公司使用涉案商铺期间的物业管理费及公共能源费，故卓著公司作为涉案商铺的物业管理公司依法享有向涉案商铺业主即万某公司或涉案商铺承租人即堡狮龙公司主张

卓著公司受万某公司委托自2011年5月1日起对包括涉案商铺在内的万某汇项目商场物业提供物业管理服务；堡狮龙公司则于2011年7月20日签署《物业管理规约》表示同意接受万某公司选聘的物业管理公司的管理，并按每月每平方米55元的标准向物业管理公司支付物业管理费，按实际用电量向物业管理公司支付电费及线损费，且在逾期缴纳费用时按拖欠金额每日1‰的标准向物业管理公司支付违约金；结合堡狮龙公司使用涉案商铺期间依据卓著公司通知及上述标准向卓著公司缴纳物业管理费、电费、线损费的事实，足以认定卓著公司与堡狮龙公司双方形成事实上的物业管理关系；根据公平原则和权利义务相一致原则，堡狮龙公司接受了卓著公司提供的物业管

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终13044号上诉（原审被告）：广州市堡狮龙实业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：郭静平，职务：经理。委托代理人：李艳娴，该公司职员。委托代理人：陈美君，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州卓著物业管理有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：王德雄，职务：董事长。委托代理人：陈广鹏，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人……