土地租赁合同纠纷 （2017）京03民终5222号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该案中的《土地租赁合同》中约定，租赁期限自2013年8月1日起至2016年7月31日止，现《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，双方又无续签租赁合同，故双方之间的租赁合同关系已经终止，黄红及红红机加工厂应将租赁土地返还胡各庄村委会。黄红及红红机加工厂辩称，涉案租赁土地面临国家征收，应按征收程序履行双方权利义务，故不同意腾退返还租赁土地。对该辩解意见，该院认为，即使涉案租赁土地面临国家征收，但尚未签订相应的拆迁补偿安置协议，该涉案租赁土地的所有权人仍为胡各庄村委会，且至合同约定的租赁期限届满前黄红仍占有使用涉案租赁土地，双方之间的《土地租赁合同》仍处于履行状态，故胡各庄村委会作为出租人，在租赁合同到期终止后，有权要求承租人黄红腾退返还租赁土地，因此，对黄红及红红机加工厂的辩解意见，该院不予支持。故该院对胡各庄村委会要求黄红及红红机加工厂腾退返还租赁土地的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，该院判决：黄红及红红机加工厂将位于北京市通州区潞城镇胡各庄村村西4

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。该案中的《土地租赁合同》中约定，租赁期限自2013年8月1日起至2016年7月31日止，现《土地租赁合同》约定的租赁期限届满，双方又无续签租赁合同，故双方之间的租赁合同关系已经终止，黄红及红红机加工厂应将租赁土地返还胡各庄村委会。黄红及红红机加工厂辩称，涉案租赁土地面临国家征收，应按征收程序履行双方权利义务，故不同意腾退返还租赁土地。对该辩解意见，该院认为，即使涉案租赁土地面临国家征收，但尚未签订相应的拆迁补偿安置协议，该涉案租赁土地的所有权人仍为胡各庄村委会，且至合同约定的租赁期限届满前黄红仍占有使

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终5222号上诉人(原审被告)：黄红，男，1969年2月28日出生。上诉人(原审被告)：北京市红红机加工厂，经营场所北京市通州区潞城镇胡各庄村西。经营者：黄红，负责人。二上诉人共同委托诉讼代理人：李利，北京京平律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：程东胜，北京京平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：北京市通州区潞城镇胡各庄村村民委……