房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）冀11民终334号

原告乜桂花、原告张俊兰、被告乜桂敏、委托被告关瑞杰与开发公司协商拆迁安置补偿事宜，双方之间形成委托合同关系。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。我国《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告关瑞杰代表各被拆迁人与开发公司签订了拆协字第083号《郑里马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》，各方对拆迁总宅基面积635平方米没有异议，且基于原拆迁宅基面积635平方米已经安置选择了相应的回迁楼房或商品房，各当事人对此不持异议，本院对第083号总拆迁协议的效力予以确认。但原告对拆分后拆迁协议所分配到原告、关瑞杰、乜桂敏名下的面积有异议，即各方对635平方米如何拆分，各占多少面积产生纠纷。 被告关瑞杰主张签订拆分协议时是按照原告张俊兰夫妻的意愿做出的分配，但原告张俊兰、乜振祥对关瑞杰、乜桂敏二人就635平方米拆迁面积代理签订拆分协议的行为均不予追认，而被告关瑞杰亦未提交证

原告乜桂花、原告张俊兰、被告乜桂敏、委托被告关瑞杰与开发公司协商拆迁安置补偿事宜，双方之间形成委托合同关系。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。我国《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。被告关瑞杰代表各被拆迁人与开发公司签订了拆协字第083号《郑里马村城中村改造拆迁安置补偿协议书》，各方对拆迁总宅基面积635平方米没有异议，且基于原拆迁宅基面积635平方米已经安置

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终334号 上诉人（原审被告）：关瑞杰，男，1972年9月30日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：崔润祥，河北凌坤律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：乜桂敏，女，1974年7月21日出生，汉族，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：崔润祥，河北凌坤律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：乜桂花，女，1971年7月21日出生……