商品房预售合同纠纷 （2019）川0124民初2460号
裁判要旨
王辉祥、管小茹与聚锦公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自合同义务。 王辉祥、管小茹已经按约支付了购房款，聚锦公司应按照合同约定时间将符合约定标准的房屋交付原告。 关于王辉祥、管小茹主张按照买卖双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的第十九条逾期交房责任的约定主张解除合同。 依据该约定，出卖人未在2019年3月30日前交付商品房，买受人不退房，买卖合同继续履行，出卖人承担逾期交房违约金。 因此，王辉祥、管小茹依据该约定主张解除合同，无法律依据，本院不予支持。 关于王辉祥、管小茹主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“房屋主体质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”以及十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受
摘要
王辉祥、管小茹等与成都聚锦商贸有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初2460号 原告：王辉祥，男，汉族，1983年9月18日出生，住成都市武侯区。 原告：管小茹，女，汉族，1987年12月15日出生，住成都市武侯区。 共同委托诉讼代理人：杨雪锋，四川泰仁律师事务所律师。 被告:成都聚锦商贸有限公司,住成都市郫都区红光镇宋家林。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信……