租赁合同纠纷 （2014）漯民四终字第577号

被告李德超与原告农机公司之间没有签订书面的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，原、被告之间关于两间房屋的口头租赁协议应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的相关规定，对于不定期租赁，出租人即本案的原告农机公司可以随时要求解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知承租人，即本案被告李德超。庭审中，原告举证证明其曾于2014年4月28日向被告送达了通知，要求其于口头协议约定的租赁期限到期后搬出租赁的两间房屋，被告对该事实也予以认可，因此能够证明原告已经尽到了通知被告的义务。被告对涉案的两间房屋的租赁期限于2014年6月30日到期，现原告要求被告返还租赁的两间房屋，符合法律的规定，法院予以支持。由于被告的租赁期限已经于2014年6月30日到期，对于原告要求被告支付从2014年7月1日至实际搬出两间房屋之日的止的租金的要求，法院予以支持。但原告要求被告按每月每间1200元支付租金，没有依据，被告应按双方的口头协议约定的每月每间900元的租金，向原告支付从2014年7月1日起至实际搬出房屋之日止的房租。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百

被告李德超与原告农机公司之间没有签订书面的租赁协议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，原、被告之间关于两间房屋的口头租赁协议应视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的相关规定，对于不定期租赁，出租人即本案的原告农机公司可以随时要求解除合同，但解除合同应在合理期限之前通知承租人，即本案被告李德超。庭审中，原告举证证明其曾于2014年4月28日向被告送达了通知，要求其于口头协议约定的租赁期限到期后搬出租赁的两间房屋，被告对该事实也予以认可，因此能够证明原告已经尽到了通知被告的义务。被告对涉案的两间房屋的租赁期限于2014年6月30日到期，现原告要求被告返还租赁的

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民四终字第577号上诉人（原审被告）：李德超，男，汉族，1973年3月20日出生.住漯河市郾城区裴城镇南阳村6组136号。委托代理人：赵绍虎，河南平允律师事务所律师。委托代理人：李杰，漯河市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：漯河市农业机械公司。住所地，漯河市召陵区人民东路。法定代表人：殷书红，该公司经理。委托代理人：魏玉瑾，河……