房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终4848号

孙亚军的诉讼请求是基于租赁协议产生的侵权之诉与合同之诉竞合，按侵权行为确定民事责任，需审查损害事实、因果关系和主观过错；按合同之诉，需要审查租赁协议的效力、是否有违约行为和违约条款如何约定等。经法官明示，孙亚军选择按合同之诉向富港公司主张权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。孙亚军与富港公司订立的商业用房租赁协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性规定，该租赁协议有效。协议生效后，对双方当事人具有约束力。富港公司已按协议约定向孙亚军交付涉案房屋，富港公司在协议履行过程中没有违约行为；租赁协议未就富港公司违约约定违约条款；本院未确认孙亚军提交的中国银行天津市分行交易流水对账单与中国农业银行银行卡交易明细清单的关某，未确认收支簿的真实性，因此孙亚军依据上述证据，要求富港公司赔偿2455876元，既无事实依据，亦无法律依据，本院予以驳回。综上所述，孙亚军要求富港公司赔偿2455876元的诉讼请求，证据不足，予以驳回。依据《中华

孙亚军的诉讼请求是基于租赁协议产生的侵权之诉与合同之诉竞合，按侵权行为确定民事责任，需审查损害事实、因果关系和主观过错；按合同之诉，需要审查租赁协议的效力、是否有违约行为和违约条款如何约定等。经法官明示，孙亚军选择按合同之诉向富港公司主张权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。孙亚军与富港公司订立的商业用房租赁协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性规定，该租赁协议有效。协议生效后，对双方当事人具有约束力。富港公司已按协议约定向孙

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终4848号上诉人（原审原告）：孙亚军，男，1981年12月17日出生，汉族，住天津市津南区。被上诉人（原审被告）：天津富港企业管理有限公司，住所地天津市津南区双港工业园区（天津市津南区双港镇建筑工程公司办公楼204）。法定代表人：宋兴伟，经理。委托诉讼代理人：宋丽青，天津星泽律师事务所律师。上诉人孙亚军因与被上诉人天津富港企业管理有限公……