物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终7948号
裁判要旨
本案的争议焦点，一是关于《先锋家园B座屋面广告位使用协议》的履行期间问题；二是关于城花物业公司应否返还叶伟华2017年1月1日至2017年3月31日期间部分物业服务费的问题。一、关于《先锋家园B座屋面广告位使用协议》的履行期间问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条之规定，“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的‘其他形式’订立的合同，但法律另有规定的除外。”本案中，《先锋家园B座屋面广告位使用协议》约定的屋面广告位使用期间虽自2012年1月1日起至2016年1月1日止，但协议到期后，涉案广告牌仍继续使用，且城花物业公司接收了2016年全年的场地使用费12万元，并于2016年全年对先锋家园小区B座全体业主仍以0.5元每月每平方米标准收取物业服务费。综上可知，涉案《先锋家园B座屋面广告位使用协议》的实际履行期截至2016年12月31日。二是关于城花物业公司应否返还叶伟华2017年1月1日至2017年3月31日期间部分物业服务费的问题。根据《中华人民共
摘要
上诉人叶伟华与被上诉人沈阳城花物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终7948号上诉人（原审原告）：叶伟华，女，汉族，1952年6月10日出生，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：沈阳城花物业管理服务有限公司，住所地沈阳市沈河区小西路85-2号231室。法定代表人：张惠敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：董越男，辽宁邦言律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨涵，辽宁邦言律师事务所实习律师。上诉人叶伟华因与被……