物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终5560号

建和物业公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订的《物业管理服务合同》合法有效，该合同对建和物业公司、尚座威双方均具有法律约束力。建和物业公司为尚座威所居住的小区提供了物业服务，尚座威也实际接受了服务，建和物业公司要求尚座威在接受服务后支付约定的物业费，符合法律规定，也是对自己合法权益的维护，故一审法院予以支持。关于尚座威抗辩称房屋漏雨、墙体长毛、窗户变形等问题。建和物业公司非房屋买卖关系的主体，对尚座威房屋并无质量担保及维修的义务。但依据《物业管理服务合同》第十条第9款之约定，在甲方（即业主委员会）同意的情况下，建和物业公司有义务依法使用物业专项维修基金进行物业公共部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。因此，尚座威抗辩称因物业维修不当导致其财产受损，尚座威可以另行向建和物业公司主张权利。关于尚座威抗辩建和物业公司服务不到位问题。建和物业公司作为物业服务单位，应当根据法律规定及合同约定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量，提升园区居住品质，但鉴于建和物业公司服务确有瑕疵，已经沈阳市中级人民法院（2016）辽01民终8159号民事判决书判令退园。因此，应当适当酌减物业服务费，

上诉人尚座威与被上诉人辽宁建和物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5560号上诉人（原审被告）：尚座威，男，1969年1月30日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路55-1号。法定代表人：魏东红，该公司总经理。上诉人尚座威因与被上诉人辽宁建和物业管理有限公司（以下简称“建和物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民……