物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终5123号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告与新民市世茂现代城住宅小区业主委员会签订了物业管理服务合同，由原告对被告所在小区进行服业管理和服务，双方约定了服务标准及收费标准。原告如约提供了物业服务，被告亦应如期履行交纳物业费的义务，故原告以未与原告之间未签订物业合同为由不交物业费的抗辩主张不成立，本院不予采纳。关于被告辩称房屋有问题不给维修，房屋长毛、漏水等，属房屋质量问题，业主应向物业报修，由开发企业在保修期内维修，开发商如不履行相关维修义务，可依法起诉。关于被告认为原告收费未达服务标准的问题，本院认为物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及到园区所有业主的公共权益，不宜由业主单独判定和主张，应由业主委员会或符合法定比例的业主共同主张权利，故对于被告的该项抗辩本院不予采纳。被告应当如约交纳物业费，原告诉请有理，应予支持。关于原告主张的滞纳金问题，属于逾期付款违约金性质，应以原告受到损失为前提，由于原告未提供证据证明由于被告违约给其造成额外重大损失，故对原告请求支付滞纳金的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告与新民市世茂现代城住宅小区业主委员会签订了物业管理服务合同，由原告对被告所在小区进行服业管理和服务，双方约定了服务标准及收费标准。原告如约提供了物业服务，被告亦应如期履行交纳物业费的义务，故原告以未与原告之间未签订物业合同为由不交物业费的抗辩主张不成立，本院不予采纳。关于被告辩称房屋有问题不给维修，房屋长毛、漏水等，属房屋质量问题，业主应向物业报修，由开发企业在保修期内维修，开发商如不履行相关维修义务，可依法起诉。关于被告认为原告收费未达服务标准的问题，本院认为物业收费标准是否与原告提供的物业服务相符，涉及

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5123号上诉人（原审被告）：庄金敏，女，1969年8月27日出生，汉族，住新民市世茂现代城。委托诉讼代理人：李仲民，男，1970年4月1日出生，汉族，系庄金敏丈夫。被上诉人（原审原告）：沈阳新泰物业管理有限公司，住所新民市东郊路**。法定代表人：夏辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘玉林，男，1971年9月21日出生，汉族，系该单位……