物业服务合同纠纷 （2019）辽01民终5188号

物业服务企业应依法履行物业服务，接受物业服务的业主应依物业服务合同约定及时如额交纳物业服务费。沈阳现代物业管理有限公司及建和物业公司根据物业服务合同已为被告提供了必要物业服务，建和物业公司有根据与沈阳现代物业管理有限公司签订《债权转让协议书》，受让了被告所在小区2005年至2014年9月27日期间全体业主拖欠的物业管理费债权，并接管该小区物业服务。现原告向被告主张被告自2014年5月1日起至2017年4月15日（36.5个月）欠缴费5606.40元物业管理服务费具有事实依据。被告房屋漏水问题应通过业主委员会启动维修基金予以维修，原告以此拒交物业费，没有法律依据。考虑原告在物业服务方面存在一定瑕疵，其主张的被告自2014年5月1日起至2017年4月15日（36.5个月）欠缴物业费5606.40元支持80%即4485.10元。原告的其他诉讼请求，不予支持。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十五条第一款、第四十一条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志勇于判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告建和物业公司自2014年5月1日

物业服务企业应依法履行物业服务，接受物业服务的业主应依物业服务合同约定及时如额交纳物业服务费。沈阳现代物业管理有限公司及建和物业公司根据物业服务合同已为被告提供了必要物业服务，建和物业公司有根据与沈阳现代物业管理有限公司签订《债权转让协议书》，受让了被告所在小区2005年至2014年9月27日期间全体业主拖欠的物业管理费债权，并接管该小区物业服务。现原告向被告主张被告自2014年5月1日起至2017年4月15日（36.5个月）欠缴费5606.40元物业管理服务费具有事实依据。被告房屋漏水问题应通过业主委员会启动维修基金予以维修，原告以此拒交物业费，没有法律依据。考虑原告在物业服务方面存在一定瑕

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5188号上诉人（原审被告）：刘志勇，男，1968年10月20日出生，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。法定代表人：魏东红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王颖，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张彪，该公司工作人员。上诉人刘志勇因与被上诉人辽宁建和物业管理有限公司（以下简称“……