合同纠纷 （2019）陕01民终11361号

当事人之间合法的合同关系受法律保护。李赞作为陕西日报传媒集团职工，其取得“XX花园”商品房认购资格后，与王红洲达成《住宅选购名额转让协议》，自愿将该认购资格转让给王红洲，王红洲依约向李赞支付了50000元转让费，虽然李赞在与王红洲签订《住宅选购名额转让协议》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，可依法转让。双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形，故双方的合同应依法认定为有效。王红洲与李赞签订《住宅选购名额转让协议》后，李赞与地建公司签订《XX花园商品房认购协议》，该认购协议中约定认购人（李赞）有且仅有一次变更实际购买人的权利，事实表明地建公司已经同意该认购资格可以变更。据此可认定该资格转让后李赞的权利和义务便已概括转让给王红洲，王红洲应认定为本案房屋的实际购买人。此外，本案系房屋认购资格及车位认购资格纠纷，属于合同纠纷，地建公司的房地产项目尚未取得商品房许可证与本案无关，两者不属于同一法律关系。本案的争议焦点为地建公司捆绑销售车位行为能否影响王红洲的房屋认购资格。一审法院认为，房屋和车位属于两种不同性

当事人之间合法的合同关系受法律保护。李赞作为陕西日报传媒集团职工，其取得“XX花园”商品房认购资格后，与王红洲达成《住宅选购名额转让协议》，自愿将该认购资格转让给王红洲，王红洲依约向李赞支付了50000元转让费，虽然李赞在与王红洲签订《住宅选购名额转让协议》时，尚未取得该认购房屋的所有权，但其对认购房屋的权利属于资格权利，在法理上是一种期待利益，可依法转让。双方所签合同并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效法定情形，故双方的合同应依法认定为有效。王红洲与李赞签订《住宅选购名额转让协议》后，李赞与地建公司签订《XX花园商品房认购协议》，该认购协议中约定认购人（李赞）有且仅有一次变更

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终11361号 上诉人（原审被告）：李赞，男，1965年11月15日出生，汉族，陕西日报社记者，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹平，男，汉族，1957年5月27日出生，西安法制周报退休职工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）：王红洲，男，1972年11月4日出生，汉族，陕西日报集团农村报外聘记者，住西安市……