案外人执行异议之诉 （2017）吉06民初32号

根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。首先，朱宏森应举证证明其与翔麟公司签订了合法有效的书面买卖合同，但朱宏森仅提供翔麟公司出具的非正式收据，不能提供合法有效的书面买卖合同。其次，虽然购房收据载明朱宏森交纳了80万元，但朱宏森未将剩余房款按人民法院要求交付执行。综上，朱宏森要求停止执行本案争议的房屋法律依据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，因上述两处房屋未办理产权登记手续，故朱宏森请求确认本案争议房屋归其所有，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第

根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。首先，朱宏森应举证证明其与翔麟公司签订了合法有效的书面买卖合同，但朱宏森仅提供翔麟公司出具的非正式收据，不能提供合法有效的书面买卖合同。其次，虽然购房收据载明朱宏

吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）吉06民初32号 原告（执行案外人）：朱宏森，男，1987年6月7日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县抚松镇城北街五委**。 委托诉讼代理人：杜忠花（朱宏森母亲），1967年10月27日生，汉族，无职业，住吉林省抚松县松江河怡景家园。 被告（申请执行人）：靳广文，男，1951年4月10日生，汉族，秦皇岛翔麟房地产开发有限公司董事长，住河北省秦……