物业服务合同纠纷 （2015）潭中民一终字第805号

民事合同分为要式和不要式两种，不要式合同关系的建立不需要采取特定的形式。本案中，上诉人在购房时已经承诺接受房屋出卖方选定或者由市场管理委员会指定的物业管理机构的管理，在购房后被上诉人受房屋出卖方委托对长株潭大市场进行了管理，双方当事人均以各自行为建立了物业服务合同关系。上诉人认为被上诉人长时间未与上诉人签订物业服务合同，所以不具备为上诉人提供服务的资格，本案不应属于物业服务合同纠纷的上诉理由不成立，本院不予采纳。民事诉讼中的确认之诉，是指当事人请求人民法院确认自己与另一方当事人之间存在或不存在某种法律关系的诉讼。上诉人要求确认被上诉人断电行为违法的诉讼请求显然并不属于民事诉讼确认之诉的审理范围，原审判决在已经确认被上诉人断电行为侵犯上诉人合法权益的前提下不支持上诉人该项诉讼请求正确。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人在诉讼中主张因被上诉人的断电行为给其造成经济损失18300元，应该根据法律规定提交充分有效证据证实该损失的客观存在，但在诉讼中，上诉人提交的《承租意向书》其书写人身份不明，又无其他证据佐证，原审法院不予采信并无不

民事合同分为要式和不要式两种，不要式合同关系的建立不需要采取特定的形式。本案中，上诉人在购房时已经承诺接受房屋出卖方选定或者由市场管理委员会指定的物业管理机构的管理，在购房后被上诉人受房屋出卖方委托对长株潭大市场进行了管理，双方当事人均以各自行为建立了物业服务合同关系。上诉人认为被上诉人长时间未与上诉人签订物业服务合同，所以不具备为上诉人提供服务的资格，本案不应属于物业服务合同纠纷的上诉理由不成立，本院不予采纳。民事诉讼中的确认之诉，是指当事人请求人民法院确认自己与另一方当事人之间存在或不存在某种法律关系的诉讼。上诉人要求确认被上诉人断电行为违法的诉讼请求显然并不属于民事诉讼确认之诉的审理范围

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第805号上诉人（原审原告）杨应斌。委托代理人黄健，男，1963年6月24出生，汉族，湖南省湘潭市人，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)湘潭市金诚物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区株易路口金三角投资公司四楼。法定代表人傅小玲，系公司总经理。委托代理人赵侃。上诉人杨应斌因与被上诉人湘潭市金诚物业管理有限……