租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第857号

针对本案的第一个争议焦点，即马勇是否还差欠郎家营居委会租金，郎家营居委会主张支付租金的请求是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，据前述查明事实，马勇认可郎家营居委会主张的自2012年8月15日至2013年8月14日期间的租金尚未支付，但认为该主张已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。根据双方租赁合同的约定：“乙方应于每年7月31日前向甲方以现金或支票等方式支付当年租金”，本案涉案商铺2012年8月15日至2013年8月14日的租金应于2012年7月31日交纳，故本案郎家营居委会主张租金的诉讼时效期间应自2012年7月31日起计算至2013年7月31日届满。对于是否超过诉讼时效的问题，郎家营居委会提交了会议纪要和签到表及一份录音光盘以证明其主张，但会

针对本案的第一个争议焦点，即马勇是否还差欠郎家营居委会租金，郎家营居委会主张支付租金的请求是否超过诉讼时效的问题。一审法院认为，据前述查明事实，马勇认可郎家营居委会主张的自2012年8月15日至2013年8月14日期间的租金尚未支付，但认为该主张已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定：下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第857号上诉人（原审原告、反诉被告)昆明市呈贡区吴家营街道办事处郎家营社区居民委员会。住所地：呈贡区吴家营街道办事处幸福小区。法定代表人唐玉文，主任。委托代理人文景平，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告、反诉原告）马勇，男，1988年8月23日出生，汉族，昆明市呈贡区人。委托代理人赵忠文、王艳琛，云南明快律师……