租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00236号

华忠公司与新湖村委会签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。协议签订后，华忠公司仅支付了2007年1月至6月租金，剩余租金至今未付，其行为显属违约，符合《租赁协议》约定的合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，新湖村委会有权解除双方签订的《租赁协议》。褚石公司认为新湖村委会未按协议约定办理水电报装、违约在先的抗辩不能作为其不履行支付租金义务的合法理由，关于其未缴纳2007年下半年至今的租金是因为新湖村委会要求用租金抵偿错拆损失的抗辩，因褚石公司并未提交充分证据证明，不予采纳。华忠公司已于2009年名称发生变更，故2012年8月6日新湖村委会前往云梦县工商行政管理局进行查询时已无法查找到“华忠公司”的企业信息，云梦县工商行政管理局也出具《证明》证实数据库中无华忠公司的登记信息，新湖村委会在无法查找到华忠公司，对华忠公司名称发生变更不知情的前提下，采取在省级报刊上发布公告的形式通知华忠公司解除《租赁协议》并无不当。通过褚石公司提交的证据可知，该

华忠公司与新湖村委会签订的《租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。协议签订后，华忠公司仅支付了2007年1月至6月租金，剩余租金至今未付，其行为显属违约，符合《租赁协议》约定的合同解除条件，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，新湖村委会有权解除双方签订的《租赁协议》。褚石公司认为新湖村委会未按协议约定办理水电报装、违约在先的抗辩不能作为其不履行支付租金义务的合法理由，关于其未缴纳2007年下半年至今的租金是因为新湖村委会要求用租金抵偿错拆损失的抗辩，因褚石公司并未

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00236号上诉人（原审原告）：湖北褚石氟化工有限公司，住所地湖北省云梦县沙河乡辛安工业小区13号。法定代表人：褚文忠，该公司总经理。委托代理人：聂世堂，湖北山河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市江岸区后湖乡人民政府新湖村民委员会，住所地湖北省武汉市江岸区兴业路188号宏兴苑4楼。负责人：姚华清，该村委会主任。委托代理……