房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁15民终1265号

原、被告签订的购房协议约定将被告正在建设中的商品房预先出售给原告，并由原告支付房价款，该协议的性质应认定为商品房预售合同。《最高人民法院》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告在起诉前未取得商品房预售许可证，与原告签订的购房协议应认定无效。上述司法解释第九条还规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”根据该规定，原告要求被告返还已付购房款55万元及利息，本院予以支持，但应以其交款之日和代偿借款之日前后分界、分段计付，利率可参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率；被告还应承担不超过一倍已付购房款即55万元的赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》

原、被告签订的购房协议约定将被告正在建设中的商品房预先出售给原告，并由原告支付房价款，该协议的性质应认定为商品房预售合同。《最高人民法院》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告在起诉前未取得商品房预售许可证，与原告签订的购房协议应认定无效。上述司法解释第九条还规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁15民终1265号上诉人(原审被告)：山东聊城景苑房地产开发有限公司。住所地：聊城市昌润南路景苑会所。法定代表人：吴永红，总红理。委托诉讼代理人：王振山，男，1950年12月18日出生，汉族，该公司法律顾问，住聊城市。被上诉人（原审原告）：梁士云，女，1961年4月24日出生，回族，居民，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：黄海玲，山东智祥律师……