租赁合同纠纷 （2017）黔04民终430号

原、被告签订的《协议书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，对双方均具有法律约束力，原、被告应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约将房屋交付被告管理使用，已履行了合同义务，但被告未按约定向原告支付租金，致使原告出租房屋取得收益的目的不能实现，其行为已构成违约，根据审理查明的事实，截止2014年12月，被告共拖欠原告24个月的租金共计人民币40512元，故原告主张要求被告支付拖欠租金40512元的诉讼请求合法、有理，予以支持。关于原告主张要求被告支付滞纳金及违约金的诉求请求，法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，原、被告签订的《协议书》中既约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，即“逾期支付租金甲方有权向乙方每天按实欠租金的0.3％加收滞纳金”，又约定了一方违约时应当根据违约情

原、被告签订的《协议书》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，对双方均具有法律约束力，原、被告应按协议约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约将房屋交付被告管理使用，已履行了合同义务，但被告未按约定向原告支付租金，致使原告出租房屋取得收益的目的不能实现，其行为已构成违约，根据审理查明的事实，截止2014年12月，被告共拖欠原告24个月的租金共计人民币40512元，故原告主张要求被告支付拖欠租金40512元的诉讼请求合法、有理，予以支持。关于原告主张要求被告支付滞纳金及违约金的诉求请求，法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔04民终430号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州王府百货商业有限公司。住所：贵州省安顺市西秀区南马广场北侧怡景苑内。法定代表人：施文斌，该公司总经理。委托代理人：陈雪，该公司员工。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴某某，女，1966年10月28日生，汉族，贵州省紫云布依族苗族自治县人，住贵州省安顺市西秀区。原审原告（反诉……