房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第401号

李胜兰与东晨公司自愿签订的《房屋拆迁安置协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。而且，根据上述《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》约定，旭城公司须按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务。因此，旭城公司应承担自2009年8月13日起的支付临迁费、延期补助费及回迁安置等责任。而本案是由于东晨公司未依期安置李胜兰回迁所引致，属于上述《广州市国有土地使用权转让合同书》中约定的旭城公司承担责任的范围，故李胜兰与东晨公司订立的《房屋拆迁安置协议》中约定的拆迁人的权利义务应转由旭城公司承担，即旭城公司应承担自2009年8月13日起逾期安置李胜兰回迁的违约责任。旭城公司至今未安置李胜兰，根据双方签约时明确适用当时有效的《广州市城市房屋拆迁管理条例》的规定，逾期回迁补助费标准为月临迁费的200％，因此李胜兰要求旭城公司按每月385.95元的200％计付延期补助费合法合理，本院予以支持。至

李胜兰与东晨公司自愿签订的《房屋拆迁安置协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条的规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。而且，根据上述《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》约定，旭城公司须按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务。因此，旭城公司应承担自2009年8月13日起的支付临迁费、延期补助费及回迁安置等责任。而本案是由于东晨公司未依期安置李胜兰回迁所引致，属于上述《广州市国有土地使用权转让合同书》中约定的旭城公司承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第401号上诉人（原审原告）李胜兰，女，1958年3月4日出生，汉族。被上诉人（原审被告）广州旭城实业发展有限公司。法定代表人何德赞，董事长。委托代理人郭清华，该司职员。委托代理人王雯宣，该司职员。上诉人李胜兰因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第2138号民事判决，向本院提起上诉。本……