房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0113民初15613号
裁判要旨
李月华与吴鹏就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，且未违法法律、行政法规强制性规定，当属合法有效。 双方均应恪守合同条款，不得违约。 根据合同约定，租赁期限为三年，从2017年2月20日至2020年2月19日；租赁费每月为15,000元，先付后用，每月20日交付房租，如拖延支付，甲方有权终止协议。 吴鹏迟延付款已经构成根本违约，故李月华有权行使单方解除权。 本案的争议焦点在于双方合同终止的日期问题，李月华认为尽管吴鹏在2019年6月12日微信通知李月华进行房屋交接，但李月华不同意，故其要求在本案中以起诉的方式主张单方解除权。 吴鹏对此不认可，主张其在2019年6月12日以微信通知李月华交付房屋了，且实际腾退系争房屋。 本院认为，房屋的交付必须经双方一致同意并履行交接手续，但本案中吴鹏单方微信告知李月华，李月华也明确表示不同意，故双方在2019年6月12日未达成房屋交接的合意。 庭审中，双方一致同意，若法院认定双方未在2019年6月12日交接房屋，则以2019年9月10日为房屋交接日，该意思表示不违反法律规定，本院予以认定。 故李月华要求吴鹏支付占用期间的租金于法有据，本院予以准许
摘要
李月华与吴鹏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15613号原告：李月华，女，1968年4月16日生，汉族，住上海市宝山区。 被告：吴鹏，男，1993年7月28日生，汉族，住上海市宝山区。 委托诉讼代理人：苗金萍，上海市银星律师事务所律师。 原告李月华与被告吴鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告李月华、被告吴鹏及其委托诉讼代理人苗金萍到庭参……