房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0203民初16243号
裁判要旨
林文杰与李立签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。 双方因讼争房屋内设施设备维修等问题产生争议，经反复沟通无法达成一致意见，于微信聊天中均表示愿意解除合同，应认定双方系协商一致解除合同。 李立系现场看房后决定承租讼争房屋，林文杰则按《定金收条》及《房屋租赁合同》主要条款交付房屋及设施设备，李立的举证不足以证明设施设备需维修影响房屋基本的居住使用，难以认定林文杰构成根本违约，对李立关于林文杰违约导致合同解除的主张本院不予采纳。 李立系双方协商解除合同且起诉至法院期间止付租金，不宜认定李立迟延支付租金构成根本违约，对林文杰关于李立违约导致合同解除的答辩主张本院不予采纳。 虽双方均同意解除合同并已交接房屋，但在协商中对押金、违约金、赔偿金等事宜未达成一致意见。 2019年8月1日，李立提出林文杰赔偿2000元，林文杰不同意；林文杰提出给予李立一个星期的搬家免租期，李立不同意。 2019年8月30日，林文杰提出若李立撤诉可赔偿4000元，李立不同意。 本院认为，对合同解除后双方存在分歧的事项，应依约依法处理。 其中，押金4000元林文杰应予返还；2019年8月6日至201
摘要
李立与林文杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初16243号 原告：李立，男，1966年10月24日出生，汉族，住福建省漳平市，现住福建省厦门市思明区。 被告：林文杰，男，1984年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告李立与被告林文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案，依法适用简易程序公开审理。 原告李立到庭参加诉讼。 被告林文杰经传票传唤……