所有权确认纠纷 （2021）鲁01民终5490号

第一，房改房是特定历史时期的政策福利分房，出售对象的特定性、出售价格的非市场性、享受优惠政策的一次性与商品房的属性截然不同。依据国务院1994年7月18日发布的国发［1994］43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第（十八）条规定，“职工按成本价或标准价购买公有住房、每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。”本案中，王洪芬、韩顺才申请购买的济南铁路南苑房产为单位集资新建房，与本案涉案房产均属房改房性质，两人已按福利分房政策购买了济南铁路南苑房产一套，不能同时享受福利分房政策取得讼争房屋的所有权。 第二，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，韩顺才本人书具腾空住房交房保证书并依约搬出涉案房产，该房的产权证由中铁青岛公司保管至今，房屋也交由中铁青岛公司支配处理，故韩顺才夫妇仅为涉案房产的名义登记所有权人。中铁青岛公司于2

第一，房改房是特定历史时期的政策福利分房，出售对象的特定性、出售价格的非市场性、享受优惠政策的一次性与商品房的属性截然不同。依据国务院1994年7月18日发布的国发［1994］43号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第（十八）条规定，“职工按成本价或标准价购买公有住房、每个家庭只能享受一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。”本案中，王洪芬、韩顺才申请购买的济南铁路南苑房产为单位集资新建房，与本案涉案房产均属房改房性质，两人已按福利分房政策购买了济南铁路南苑房产一套，不能同时享受福利分房政策取得讼争房屋的所有权。 第二，根据

山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁01民终5490号 上诉人（原审被告）：韩顺才，男，1962年9月4日出生，汉族，住济南市。 上诉人（原审被告）：王洪芬，女，1964年12月13日出生，汉族，住济南市。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王升，山东漫森律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张宇帅，男，1982年6月25日出生，汉族，住济南市。 被上诉人（原审原告）：苗媛……