物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终2186号
裁判要旨
《物业管理条例》第三十五条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，兰考得胜物业管理有限公司与赵新亮之间未签订物业服务合同，也未提供兰考得胜物业管理有限公司与业主委员会签订的服务合同，且2017年12月13日-2018年12月12日的住宅小区物业收费价格也未在兰考县物价管理办公室备案，兰考得胜物业管理有限公司要求赵新亮支付2018年物业费及滞纳金的诉讼请求不予支持；兰考得胜物业管理有限公司虽然提供了2018年12月13日-2019年12月12日在兰考县物价管理办公室备案表，但应当在什么时间段收取物业费没有依据，兰考得胜物业管理有限公司要求2019年物业费及滞纳金的诉讼请求不予支持。依照《物业管理条例》第三十五条、第三十六条、《中华人民共和
摘要
《物业管理条例》第三十五条规定：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十六条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，兰考得胜物业管理有限公司与赵新亮之间未签订物业服务合同，也未提供兰考得胜物业管理有限公司与业主委员会签订的服务合同，且2017年12月13日-2018年12月12日的住宅小区物业
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终2186号上诉人（原审原告）：兰考得胜物业管理有限公司。住所地：兰考县兰曹璐北侧水岸雅居第3幢2单元1层东号房，统一社会信用代码：91410225MA454WC04N。法定代表人：李海建，经理。委托诉讼代理人：李双德，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：赵新亮，男，1978年11月11日生，汉族，住兰考县。上诉人……