物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终14230号

吕蕊芹作为业主与建设单位依法选聘的金地物业签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。吕蕊芹作为接受物业服务的业主，应当按照合同的约定交纳服务费用。按照金地芙蓉世家对外宣传的广告要约，应为业主提供豪华双车位配置，金地物业亦认可向吕蕊芹赠送车位使用权之事实，但辩称赠送部分为车位而非车库，应按照《前期物业管理服务协议》收取车位停放使用费。现吕蕊芹起诉要求停止对联排别墅业主私家车库违规收费，退还车位管理服务费，但未能提供相应证据证明，吕蕊芹之请求证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告吕蕊芹之诉讼请求。案件受理费50元，由吕蕊芹负担。二审审理中，吕蕊芹称其未收到金地芙蓉世家管理处2011年8月29日整改通知，金地物业对此未提交证据。一审查明其余事实属实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，吕蕊芹与金地物业签订的《前期物业管理服务协议

吕蕊芹作为业主与建设单位依法选聘的金地物业签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对业主具有约束力。吕蕊芹作为接受物业服务的业主，应当按照合同的约定交纳服务费用。按照金地芙蓉世家对外宣传的广告要约，应为业主提供豪华双车位配置，金地物业亦认可向吕蕊芹赠送车位使用权之事实，但辩称赠送部分为车位而非车库，应按照《前期物业管理服务协议》收取车位停放使用费。现吕蕊芹起诉要求停止对联排别墅业主私家车库违规收费，退还车位管理服务费，但未能提供相应证据证明，吕蕊芹之请求证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终14230号上诉人（原审原告）：吕蕊芹，女，1962年9月23日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：刁成志，男，1948年11月18日出生，汉族，住西安市曲江新区。被上诉人（原审被告）：深圳市金地物业管理有限公司西安分公司，营业场所西安曲江新区楼。负责人：陈龙兵，该分公司经理。委托诉讼代理……