租赁合同纠纷 （2018）津01民终4576号

一、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。在不定期租赁合同中，当事人可以随时解除合同。该案中双方虽然未签订书面租赁合同，但原告已交付6个月租金，被告亦将原告所承租的摊位交付给原告使用，故双方之间存在不定期租赁合同关系。现原告要求解除合同并且要求被告返还预交押金的诉求具有法律依据，一审法院予以支持。二、被告主张原告租赁期间所欠电费、水费、卫生费共计667元应从押金中扣除，并提供相关证据予以证明，原告亦当庭表示认可，故对被告从押金中扣除667元的主张，予以支持。被告的其他主张，于法无据，不予采纳，本院不予支持。一审法院判决：“被告天津市静海区联众汽车维修站于本判决生效之日起三日内向原告徐加伟返还押金9333元（10000-667=9333）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告天津市静海区联众汽车维修站负担。”本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的

天津市静海区联众汽车维修站、徐加伟租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4576号上诉人(原审被告)：天津市静海区联众汽车维修站，住所地天津市静海经济开发区物海道*号。经营者：张连宾,男，1978年6月13日出生，汉族，住天津市静海县。被上诉人(原审原告)：徐加伟，男，1990年5月26日出生，农民，住天津市静海区。委托诉讼代理人：刘双双，天津观潮律师事务所律师。上诉人天津市静海区联众汽车维修站与被上诉人徐……