房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终8498号

尹艺融与肖会娟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。尹艺融按照合同约定将案涉房屋交付给肖会娟，肖会娟应当按照合同约定支付租金。针对本案本反诉的诉讼请求，一审法院分述如下： 关于尹艺融要求确认肖会娟没有按照合同约定的时间交付租金的行为已经构成违约。一审法院认为，双方在实际履行合同中已经变更为在下一个支付周期前10日内支付租金，至今肖会娟仍然未履行完毕租金的支付义务，应属违约。 关于案涉房屋的解除时间的认定。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人行使约定解除权时，应当通知对方。合同自到达对方时解除。本案中，虽已经确认2019年9月8日案涉房屋已经被尹艺融一方上锁，但该上锁行为系出租人对于租金催收无果后采取的救济措施，并未明确有解除合同的意思表示。2019年9月29日，尹艺融明确提出解除合同，并将《解除合同通知书》寄送给肖会娟，肖会娟于2019年10月1日收到该通知，据此，一审法院确认双方租赁合同关系已经于2019年10月1日解除。 关于尹艺融主张肖会娟支付租金802

尹艺融与肖会娟签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。尹艺融按照合同约定将案涉房屋交付给肖会娟，肖会娟应当按照合同约定支付租金。针对本案本反诉的诉讼请求，一审法院分述如下： 关于尹艺融要求确认肖会娟没有按照合同约定的时间交付租金的行为已经构成违约。一审法院认为，双方在实际履行合同中已经变更为在下一个支付周期前10日内支付租金，至今肖会娟仍然未履行完毕租金的支付义务，应属违约。 关于案涉房屋的解除时间的认定。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人行使约定解除权时，应当通知对

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8498号 上诉人（原审原告暨反诉被告）：尹艺融，女，2002年7月17日出生，汉族，住成都市天府新区。 法定代理人：尹东（系尹艺融之父），男，1974年6月20日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：段仁建，四川容乐律师事务所律师。 上诉人（原审被告暨反诉原告）：肖会娟，女，1987年7月14日出生，汉族，住成都市天府……