土地租赁合同纠纷 （2015）江中法民一终字第359号

本案为土地租赁合同纠纷。张华满与胡锦明及刘柏芬在2008年4月1日签《土地租赁合约》后，三方又确认《土地租赁合约》涉及的4550平方米租赁土地，由胡锦明租赁其中的2900平方米，刘柏芬租赁其中的1650平方米，胡锦明及刘柏芬并依上述各自租赁的土地面积缴纳租金，《土地租赁合约》其他条款不变。即胡锦明已经就租赁张华满2900平方米土地的租赁事宜，与张华满达成了合意，双方意思表示真实，合同内容没有违反法律法规的规定，胡锦明与张华满签订的租赁面积为2900平方米的《土地租赁合约》，为有效合同。结合张华满、胡锦明的诉辩主张，原审法院归纳本案的争议焦点在于以下三点：一、张华满诉请解除与胡锦明签订的《土地租赁合约》有无事实与法律依据；二、如合同解除，涉案土地及地上建筑物应作何处置；三、张华满要求胡锦明赔偿损失30733元及没收按金12748元，应否予以支持。关于争议焦点一。张华满诉请解除合的理据有二：第一，胡锦明违反合同约定，迟延缴纳租金，依约应解除合同；第二，胡锦明未经张华满许可，将涉案土地转租给徐振，依据合同法相关规定，依法应解除合同。对于第一点。原审法院认为，依据合同约定，“每年的3月15日为

本案为土地租赁合同纠纷。张华满与胡锦明及刘柏芬在2008年4月1日签《土地租赁合约》后，三方又确认《土地租赁合约》涉及的4550平方米租赁土地，由胡锦明租赁其中的2900平方米，刘柏芬租赁其中的1650平方米，胡锦明及刘柏芬并依上述各自租赁的土地面积缴纳租金，《土地租赁合约》其他条款不变。即胡锦明已经就租赁张华满2900平方米土地的租赁事宜，与张华满达成了合意，双方意思表示真实，合同内容没有违反法律法规的规定，胡锦明与张华满签订的租赁面积为2900平方米的《土地租赁合约》，为有效合同。结合张华满、胡锦明的诉辩主张，原审法院归纳本案的争议焦点在于以下三点：一、张华满诉请解除与胡锦明签订的《土地租

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第359号上诉人（原审原告）：张华满。委托代理人：黄敏彦，广东贯虹律师事务所律师。上诉人（原审被告）：胡锦明。委托代理人：谭文正，广东圭峰律师事务所律师。原审第三人：刘柏芬。原审第三人：徐振。上诉人张华满、胡锦明因与原审第三人刘柏芬、徐振土地租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2014）江新法泽民初字第257号民事判……