土地租赁合同纠纷 （2017）青01民初338号

本案的焦点问题是：（一）2012年8月2日，海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》的效力；（二）小桥村委会应否向海湖大道公司返还租金及其他费用2820000元？（三）小桥村委会应否向海湖大道公司赔偿因合同无效遭受的经济损失5180000元？本院根据本案事实，分析认定如下：1、2012年8月2日，海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》的效力；本院认为，双方均认可2012年8月2日海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》所涉土地系农用地，土地租赁后的用途为商业用地，但未办理土地用途的变更手续，且已生效的（2015）北刑初字第153号刑事判决书亦做此认定，因此该合同的签订违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。且双方亦认可该合同无效。2、小桥村委会应否向海湖大道公司返还租金及其他费用2820000元？本院认为，海湖大道公司提供的收款收据仅能证明其向小桥村委会交纳租金250000元，该公司表示对其余款项无证据证明。故对其主张的2820000元租金及其他费用中的租金250000元予以认定外，其余款项因无证据证实不予认定。因海湖大道公司签订租赁合同后，对该幅土地实际进行了

本案的焦点问题是：（一）2012年8月2日，海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》的效力；（二）小桥村委会应否向海湖大道公司返还租金及其他费用2820000元？（三）小桥村委会应否向海湖大道公司赔偿因合同无效遭受的经济损失5180000元？本院根据本案事实，分析认定如下：1、2012年8月2日，海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》的效力；本院认为，双方均认可2012年8月2日海湖大道公司与小桥村委会签订的《土地租赁合同》所涉土地系农用地，土地租赁后的用途为商业用地，但未办理土地用途的变更手续，且已生效的（2015）北刑初字第153号刑事判决书亦做此认定，因此该合同的签订违反了

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民初338号原告青海海湖大道综合建材市场有限公司，组织机构代码59501XXXX，住所地青海省西宁市城北区海湖大道7号。法定代表人蒋群霞，总经理。委托代理人陈国永、白丽霞，青海辉湟律师事务所律师。被告西宁市城北区小桥大街办事处小桥村……