物业服务合同纠纷 （2010）亳民二终字第00091号

上诉人赵刚购买的A307室房屋漏水是事实，如因天元公司蒙城分公司出卖的房屋质量原因，双方应按照合同约定的争议解决方式“协商不成的，提交亳州仲裁委员会仲裁”，人民法院无权管辖。本案中，造成赵刚的房屋供水停水是因为赵刚的房屋漏水造成其相邻的楼下江国兵的好迪家具城家具受潮，江国兵采取的断水行为造成的，江国兵为了自身利益，采取断水措施，已在另案中审理，本案不作处理。在赵刚的房屋漏水问题没有解决之前，如对其恢复供水，必然造成新的漏水，加深邻里间的矛盾，影响和睦相处，且赵刚的房屋停水的直接原因不是天元公司蒙城分公司、梦蝶物业公司造成的，其要求天元公司蒙城分公司、梦蝶物业公司恢复供水、赔偿经济损失及其妻子的失业赔偿金，缺乏相应的证据，本院难以支持其诉求，但天元公司蒙城分公司作为房屋的出售人、梦蝶物业供水作为物业管理人均应积极协调赵刚及其邻居江国兵的邻里关系，查明漏水原因，找出解决赵刚供水问题的方案。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1426元，由上诉人赵刚负担。本判决为终审判决。审判长　　

上诉人赵刚购买的A307室房屋漏水是事实，如因天元公司蒙城分公司出卖的房屋质量原因，双方应按照合同约定的争议解决方式“协商不成的，提交亳州仲裁委员会仲裁”，人民法院无权管辖。本案中，造成赵刚的房屋供水停水是因为赵刚的房屋漏水造成其相邻的楼下江国兵的好迪家具城家具受潮，江国兵采取的断水行为造成的，江国兵为了自身利益，采取断水措施，已在另案中审理，本案不作处理。在赵刚的房屋漏水问题没有解决之前，如对其恢复供水，必然造成新的漏水，加深邻里间的矛盾，影响和睦相处，且赵刚的房屋停水的直接原因不是天元公司蒙城分公司、梦蝶物业公司造成的，其要求天元公司蒙城分公司、梦蝶物业公司恢复供水、赔偿经济损失及其妻子的

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民二终字第00091号上诉人（原审原告）:赵刚，男，1975年10月16日出生，汉族，教师，住蒙城县。被上诉人（原审被告）:蒙城县梦蝶物业管理有限公司。法定代表人：孙本江，该公司经理。委托代理人：郭健，安徽淮中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江省义乌市天元置业有限公司蒙城分公司。法定代表人：朱剑峰，该公司经理。被上诉人（原审被告）江国……