物业服务合同纠纷 （2016）黔03民终2218号

依法成立的合同，受法律的保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，以实现双方的合同目的；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则，将因举证不能而承担败诉的不利后果；当事人主张权利，应在法律规定的期限内进行，超过诉讼时效的法律后果是胜诉权的消灭。物业服务企业有权依照合同的约定收取物业管理服务费，有义务依照合同的约定提供服务，业主有权自行委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施，有权更换建设单位聘请的物业服务企业,有权对物业服务企业进行监督。本案中，黄祖会未与建设单位湄潭县麒新房地产开发有限公司聘请的贵州惠迪物业管理有限公司订立物业服务合同，而是与双诚物业公司的麒龙新城事务所订立了物业服务合同，现双诚物业公司认可该合同，且履行了主要义务，应视为黄祖会作为业主自行选择物业服务企业，且双方订立的《前期物业管理服务协议》和《业主规约》未违反法律、法规的强制性规定，应当有效，双方应当依约履行义务，黄祖会主张双方的物业服务合同无效，没有事实和法律依据，故对其这一抗辩理由不予采纳。黄祖会承认其2012年10月1日以后的物业费未交纳，对

依法成立的合同，受法律的保护，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，以实现双方的合同目的；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则，将因举证不能而承担败诉的不利后果；当事人主张权利，应在法律规定的期限内进行，超过诉讼时效的法律后果是胜诉权的消灭。物业服务企业有权依照合同的约定收取物业管理服务费，有义务依照合同的约定提供服务，业主有权自行委托物业服务企业管理建筑物及其附属设施，有权更换建设单位聘请的物业服务企业,有权对物业服务企业进行监督。本案中，黄祖会未与建设单位湄潭县麒新房地产开发有限公司聘请的贵州惠迪物业管理有限公司订立物

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终2218号上诉人（一审原告）：贵阳双诚物业管理有限公司湄潭分公司，住所地：湄潭县天文大道麒龙新城1-1-11附4号。法定代表人杨经黎，经理。委托代理人李群，公司职工。委托代理人周书明，公司职工。被上诉人（一审被告）：黄祖会，女，1970年6月3日生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省遵义市湄潭县。上诉人贵阳双诚物业管理有限公司湄潭分公司（……