房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6275号

原告袁姗姗与被告龚利红、第三人洛阳银磊房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。三方均应当按照合同约定履行各自义务，未按约定履行义务的应承担违约责任。关于原告要求判令被告赔偿原告违约金103000元及返还定金5000元的诉求，因在签订合同之时，原告依约支付被告5000元定金。并按照合同约定于2017年4月10日面签时，准备首付款65万元交付被告龚利红。同日，被告龚利红并未到现场办理相关履行房屋买卖的必要手续，第三人多次电话联系均未果。4月10日之后，第三人作为签订合同的经纪人，多次催促其履行合同并于2017年4月20日发催告继续履行合同通知函，敦促龚利红按约履行合同。但龚利红自此并未到洛阳与原告及第三人协商并履行合同，其行为构成违约，原告诉求依法应予支持。被告龚利红主张原告袁姗姗未在付款当日将首付款打在其银行卡上辩解理由，并不符合生活常识。原被告原素不相识，仅因买卖房屋见面并有第三方作为经纪居间人为证，且双方签订有房屋买卖合同，约定面签当日为支付首付款日，就是为避免更多纠纷保护双方利益审慎约定的遵守条款，被告仅以

原告袁姗姗与被告龚利红、第三人洛阳银磊房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是三方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。三方均应当按照合同约定履行各自义务，未按约定履行义务的应承担违约责任。关于原告要求判令被告赔偿原告违约金103000元及返还定金5000元的诉求，因在签订合同之时，原告依约支付被告5000元定金。并按照合同约定于2017年4月10日面签时，准备首付款65万元交付被告龚利红。同日，被告龚利红并未到现场办理相关履行房屋买卖的必要手续，第三人多次电话联系均未果。4月10日之后，第三人作为签订合同的经纪人，多次催促其履行合同并于2017年4月20日发

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6275号上诉人（一审被告）：龚利红，女，汉族，1975年8月30日出生，住河南省新安县。委托诉讼代理人：毛卫东，河南思宏律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：袁姗姗，女，汉族，1990年12月27日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：张松鹤，河南企顾律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷会云，河南企顾律师事务所实习律师。被上诉人……