物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第03474号

王子鑫违反《房屋使用维修公约》的约定，故判令王子鑫将自行封闭的阳台拆除并恢复原状。后王子鑫提出上诉，二审法院认为：王子鑫未经政府相关部门批准及物业公司同意，自行加装玻璃封闭阳台，其行为显属不当，应予批评，鉴于王子鑫加装的玻璃与其弧形阳台走向一致，颜色及窗棂亦与南侧大阳台一致，王子鑫行为尚未破坏、改变该楼宇外墙面的形状、颜色，亦未影响小区内的整体美观及市容环境，故王子鑫自行封闭的阳台尚可维持原状。2012年，王子鑫发现主卧室外南向自行封闭的阳台玻璃被撞击有明显裂痕，故向山水文园公司提出维修申请要求自行更换该阳台玻璃，但遭到山水文园公司拒绝。一审法院判决认定：山水文园公司作为北京市朝阳区弘燕路山水文园小区的物业服务公司，理应为该小区内业主提供合理的便利服务。现王子鑫提出更换自家主卧室外南向封闭阳台的破损玻璃，并无不当，山水文园公司虽以该封闭阳台系违章建筑为拒绝为王子鑫自行更换玻璃提供便利，但基于生效判决已确认王子鑫对自行封闭玻璃阳台的合理使用，故此种抗辩与物业服务合同所载的山水文园公司应承担的服务职能相悖，故法院对王子鑫要求山水文园公司停止干扰其自行更换破损阳台玻璃的诉讼请求，予以支持。综

王子鑫违反《房屋使用维修公约》的约定，故判令王子鑫将自行封闭的阳台拆除并恢复原状。后王子鑫提出上诉，二审法院认为：王子鑫未经政府相关部门批准及物业公司同意，自行加装玻璃封闭阳台，其行为显属不当，应予批评，鉴于王子鑫加装的玻璃与其弧形阳台走向一致，颜色及窗棂亦与南侧大阳台一致，王子鑫行为尚未破坏、改变该楼宇外墙面的形状、颜色，亦未影响小区内的整体美观及市容环境，故王子鑫自行封闭的阳台尚可维持原状。2012年，王子鑫发现主卧室外南向自行封闭的阳台玻璃被撞击有明显裂痕，故向山水文园公司提出维修申请要求自行更换该阳台玻璃，但遭到山水文园公司拒绝。一审法院判决认定：山水文园公司作为北京市朝阳区弘燕路山水

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03474号上诉人（原审被告）北京山水文园物业管理服务有限公司，住所地北京市朝阳区小武基村甲8号5号院（平房）。法定代表人李艳敏，财务总经理。委托代理人齐芸光，女，1990年8月22日出生，北京山水文园物业管理服务有限公司职员。委托代理人魏晓东，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王子鑫，女，1966年7月28日出生。上诉人……