物业服务合同纠纷 （2021）内01民终190号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力”。本案中,华信物业呼市分公司与筠泰房地产公司签订的《前期物业服务合同》对张珂铭具有约束力,张珂铭与华信物业呼市分公司形成物业服务合同关系,双方均应按照物业服务合同的约定履行各自的义务;对于张珂铭的相关抗辩意见,不予采纳。对于张珂铭提出的前期物业服务合同约定的服务期限开始时间早于华信物业呼市分公司的成立时间、合同无效的抗辩意见,华信物业呼市分公司在起诉状中自认2017年12月15日其与筠泰房地产公司、王府物业公司签订了《协议书》,同日与筠泰房地产公司签订《前期物业服务合同》,庭审中又陈述2017年11月6日入驻该小区,签订协议书及《前期物业服务合同》,合同中约定的服务期限起始时间为2016年9月1日,该期限系延续原物业服务合同的期限,其主张的物业费为其服务期间的物业费,依据为协议书和前期物业服务合同,本案中,华信物业呼市分公司陈述的签订前期物业服务合同的过程,并不违反法律、行政
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力”。本案中,华信物业呼市分公司与筠泰房地产公司签订的《前期物业服务合同》对张珂铭具有约束力,张珂铭与华信物业呼市分公司形成物业服务合同关系,双方均应按照物业服务合同的约定履行各自的义务;对于张珂铭的相关抗辩意见,不予采纳。对于张珂铭提出的前期物业服务合同约定的服务期限开始时间早于华信物业呼市分公司的成立时间、合同无效的抗辩意见,华信物业呼市分公司在起诉状中自认2017年12月15日其与
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2021）内01民终190号 上诉人（原审原告）：内蒙古华信物业服务有限公司呼和浩特市分公司，住所地呼和浩特市。 负责人：宋钊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郎曙霞，北京德和衡(呼和浩特)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张蒙，北京德和衡(呼和浩特)律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：张珂铭，男，1993年11月30日出生，汉族……